SAINT-JULIEN-DE-CONCELLES, ROUTE DES PONTS | Maison (59m²| 3P,
Saint-Julien-de-Concelles 44450
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 145000 euros).
SAINT-JULIEN-DE-CONCELLES, ROUTE DES PONTS | Maison (59m²| 3P, 2ch) - Vendu loué Emplacement | Lumineux | Jardin
Découvrez cette charmante maison de 59 m², idéalement située entre Saint-Julien-de-Concelles et Thouaré-sur-Loire. Avec son jardin entièrement clos, elle saura vous séduire par son cadre agréable et son emplacement stratégique.
Elle se compose, au rez-de-chaussée :
D'un salon/séjour de 17,20m2 avec cheminée, Un espace cuisine indépendant de 8m2 avec un accès au jardin. Une salle d'eau avec douche, Un cellier, Un WC indépendant.
À l'étage, un palier desservant :
Deux belles chambres (10,40m² et 9,40m²), Un WC indépendant avec lave mains,
En complément, un grand jardin de plus de 450m2 !
À savoir : Maison en copropriété (2 lots d'habitation), Taxe foncière : 481 /an, Loyer : 540/mois sans charges. Locataire sérieuse en place depuis 11 ans. Exposition : Sud, Chauffage : Radiateurs électriques + Cheminée, Eau chaude : Ballon électrique 150L, Volets type persienne, Menuiseries PVC double vitrage, Toiture en tuiles, Assainissement tout-à-l'égout conforme, Terrain non constructible, ni extension possible. DPE F (passe en E au 1er janvier 2027)
Les atouts de ce bien :
Maison lumineuse, Beau jardin, Proximité de la Loire, Emplacement stratégique.
Transports :
Bus Aléop : arrêt « Le Bout des Ponts » à 400m - lignes 333 vers Nantes, Thouaré, Vertou. Voitures : Périphérique à 7mn / Thouaré à 3mn Piste cyclable à proximité / Bords de Loire
Grâce à sa situation privilégiée, cette maison offre un cadre idéal pour un investissement locatif à la fois pertinent et attractif.
Honoraires inclus de 6.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 . Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 et 2740.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
